不满市场续租条件增“广告费”20多档主歇业

据了解，市场商户暂停营业的最主要理由是不满市场管理方单方面提出上交高价广告费，而市场董事会负责人表示将会本着双赢原则，根据市场需求，经过严格调查研究后达成合约，尽量做到续租条件合情合理。

要求上交广告费引发商户不满

该市场林姓商户是最早进驻白云区耀亿茶叶城的茶叶商之一，自2008年进驻该市场以来，先后投资了几十万，前两年都处于维持状态，到了今年才开始盈利。

今年10月31日，20多家档口为期3年的商铺租赁合同即将到期，9月14日“耀亿国际茶叶城物业管理中心”下发了要求商户申请续约的通知，要求十日内和耀亿茶叶城办理续约手续。

林先生在接到该通知后，于第二天向耀亿茶叶城提交了续约申请。但让他感到惊讶的是，工作人员向他口头交代了续租条件，“与市场当下的费用相比，租金、管理费、水电公摊费涨幅分别达63%—76%、167%、158%以上。”他说，虽然现在物价上升，但涨幅超出了他们的承受能力。

南方日报记者从林先生手里看到一份据称是物业管理中心工作人员手写的续租条件，内容涉及租金、管理费、水电公摊费和广告费等四项，涨幅跟他的说法一致。

之后20多家档口再次收到通知，要求租户在几天内办理续租合同手续，通知明确指出“租户已清楚续租条件”。

“口头交代”的续租条件中最无法让档主们接受的是新增了一项“茶叶城广告费”。林先生称，以林先生四间房的店铺为例，每间房6.8万元算，合计27.2万元，双方协商后定价22万元，但林先生最终没有签约，他认为这个费用收得不合理。

记者走访另外一些档主，他们也认为茶叶城单方面提出的续租条件中的诸多条款不合理，并且耀亿方面态度强硬，只有“如数交钱”和“走人”两个选择，毫无商量余地，所以集体暂停营业。

市场经理提出征收广告费想法

对于档主们的说法，耀亿茶叶城的陆姓总经理则称，租金、管理费、水电公摊费的多少是市场和档主双方协商的结果，如果对方不能承受这个价格，有权利选择不续约。

“我们也有权根据他们以往的经营行为、信誉、资质等去选择是否通过他们的续约申请。”至于档主提到的市场方单方面口头要求高价广告费一事，她对此否认，表示“没这回事”。

白云区松洲街槎龙经济联社占有茶叶城51%的股份，该社何姓社长表示，陆总经理曾向董事会提出要向商户征收广告费想法，“但她并没有指出如何具体操作，董事会也没有正式决定收取该项费用”。

何社长表示将本着双赢原则，根据市场需求，经过严格调查研究后在双方协商基础上达成合约，做到续租条件合情合理。他还称，该社拥有10多个该类大型批发市场，包括水果、粮油、干货等，他们具有处理此类纠纷的经验。

律师说法

自愿、公平协商是出路

广东胜伦律师事务所的律师刘继承对此表示，租约合同应该建立在自愿协商的基础之上，双方应根据实际情况，本着公平、自愿的原则商定协议条款，当双方就协商内容中有显失公平、不当得利等情况出现时，则可以通过法律的途径维护自己的正当权益。

“如果广告费写进合同，那就要经过双发协商成功，就有了法律效力，口头的单方面要求是不妥当的。”他表示。