新南天地：实力开发商进驻 蓉新百亿商圈崛起

　　新南天地是一只成都的茶杯，一只成都独一无二的茶杯。也许不是最完美的，但是他一定足够特别。特别到即便你不喜欢喝茶，为了这只杯子，你也会偶尔小酌。

　　我很少去别人家串门，除了“疯子”。“疯子”是我的好友，他买了中海翠屏湾的房子。除了因为这个贤惠的男人做得一手好菜之外，重要的原因是，我去逛过四五次宜家，每一次我都会顺便在他家把温饱解决了。“疯子”说自己是生活在三环的人，三环我不熟，除了他家的那一块。更准确一点，是宜家、迪卡侬的那一块———新南天地商圈。很奇怪，我几乎是一个从不逛街的人。但是回成都以后，我去过很多次宜家和迪卡侬。

　　我们暂时不理“疯子”，也不理逛街，来说说茶杯。

　　我有一只特别的茶杯，最大的特点就是大。每次我端着茶杯游走于办公室或者走廊里的时候，总会吸引一些惊讶的目光。他们给这个茶杯一个评语：如果按照杯子的大小来定职务，我至少是编委级的。这话说得我有些惶恐，生怕被人代表月亮给消灭了。但是领导向来教育我们：不想当将军的士兵不是好士兵。我随之释然。

　　只有对我们这些粗人来说，茶杯才是独立的，囫囵塞进去一些茶叶，用饮水机的热水匆匆一泡，二泡，乃至泡到没有味道。但是对那些真正享受生活的人来说，茶杯和茶壶是不可能分家的。它是一种附属品，附属于茶壶而存在，用地产界的话来说，是个配套。想像一下，没有茶杯配套的情况下，你拿着茶壶泡好茶，对着嘴就喝了———这种情况在武侠小说里时而可以看见，代表着豪迈，但是毕竟属于“非主流”。

　　回到我们今天的正题，城市和配套，成都以及新南天地。

　　一个城市，一个区域的发展从来都和配套是紧密联系在一起的，配套的缺失会直接影响到城市以及区域的发展———我说了一句正确的废话。我曾在上海待过八年，在上世纪末，我还未正式进驻上海之前，便喜欢坐着火车唱着歌，去到那个东方魔都。偶尔也曾来到浦东，看看东方明珠，再从陆家嘴看看外滩，然后慢慢踱出几个公里，变化是明显的———由一片繁华逐渐过渡到人烟稀少。虽然产业开发、住宅开发当时已经进行得如火如荼，但是配套的步伐还没有完全跟上，浦东的居住认同感以及入住率依然难以让人满意。直至八佰伴等一个个商圈逐渐形成规模，浦东的人气才开始一再提升。直至今年我离开上海的时候，去浦东吃个饭，唱个歌，或者某家特色的啤酒屋喝上两杯，已经成为生活中司空见惯的事情。

　　回到成都后，我有种强烈的感觉———如今的天府新城，仿佛当年的浦东新区。

　　沿着人民南路向南，大道的两边到处都是高尚住宅区，人们纷纷谈论：我在凤凰城买了套房子，或者雅颂居的装修真不错，但是当你问他们“什么时候搬过去”的时候，他们却总是挠挠脑袋，冲你摇摇头。

　　成都是一只大大的茶壶，里面泡着极品大红袍，天府新城这边的座位上摆着黄杨木雕的椅子，但是却没有摆上茶杯。热情的主人端着茶壶冲着来宾一笑，却只能尴尬地又把茶壶放下———没有茶杯，却叫人如何品茗？

　　对于热情好客的成都来说，这种局面怎能长久？主人思量再三，提出了设计工艺，点名材质，定做了一只叫做新南天地的杯子。

　　这个茶杯可能不够大，也可能不够精致。但是它在拿出来的时候就让人眼前一亮，因为足够特别，特别到整个茶几周围的宾客都想把他拿过来，好生把玩一下，再试试用这样一个杯子品茶，究竟是个什么滋味。

　　去年五一，我父母外出旅游，回来时买了一套茶具。我们家里没人喝茶，我直觉是老头子被人忽悠了。他没有反驳，笑眯眯地打开盒子，让我也小小地惊讶了一下：一个茶壶，四个茶杯，五者之间仿佛没有任何的关联，造型各异。这种凌乱的组合在让我也凌乱了的同时，也感觉到一种凌乱的美。四只茶杯里，我和老头老太太喜好各有不同，我所喜欢的那只不似地球生物，于是我单独拿了出来，时不时也拿出茶壶，假模三道地泡上几泡，享受下那个特别的茶杯。

　　悲剧的是，我搬家的时候，把那个特别的茶杯给丢了。我一直在找，虽然完全可以用另外一只茶杯来喝茶，但是自从那只茶杯丢失以后，我再也没有泡过茶。

　　其实，对于成都这只大大的茶壶来说，他也一直在找寻自己的茶杯。

　　成都这只茶壶不缺茶杯，但是一直想找最特别的茶杯。如今找到了：新南天地。

　　在这里，我一直在和你们摆“悬龙门阵”，不过这不要紧，因为在接下来你将看到的内文里，我们写得很实。新南天地是特别的，是唯一的，他值得我和你“悬摆”一下，也值得你从后文的内容去细细品味。

　　新南天地

　　位于城南2.5环和三环内，东临天府大道，西靠益州大道，北临火车南站，南靠三环路。实际上，作为连接成都老城区和新城区的重要枢纽，新南天地片区正位于桐梓林和天府新城的交界地带。
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　新百亿商圈是不是你要的那杯茶

　　宜家家居、荷兰环达通、法国欧尚、法国迪卡侬等国际商贸大腕

　　富森·美家居、苏宁等主力商家组成的新南天地超级卖场阵容

　　加拿大作家简·雅各布斯在《美国大城市的生与死》中激烈地抨击：“中国建筑问题不是形式和表象问题，而是表现在对城市肌理的破坏，原有城市价值消失加上大量商业性建筑的席卷，导致了原有城市解体。”其意是指，那种将工作和生活严格分离的城市发展模式，并不见得是对现代生活的救赎。

　　而今，以交通枢纽和地产开发为支撑的新百亿商圈正在崛起。

　　千万不要以为100亿元是个巨大的数字，20万平方米的商业，每平方米产生500元钱的消费就是100亿元的产值。

　　而根据商业开发的计算标准，20万平方米商业体量只需要16万人就能支撑。更为具体的算法是，16万人口约等于5.5万套住房承载的常住人口。

　　在成都楼市中，这种新百亿商圈的崛起已经摆脱了过去那种依靠市中心地段与人流的生意模式，这种崛起现在看起来或许还只是个预期，但产值规模和发展趋势已是必然。新南天地的“复合商业业态+住宅开发”模式，蜀都新城的“地产开发+商业聚集”模式，东客站的“复合交通+城际辐射”模式，已经为新百亿商圈奠定了必然性。
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　　“血拼”这杯茶 泡到新南天地里才够味儿

　　“2008年，高新区正式对外宣布，建设37平方公里的天府新城核心区。新南天地商圈作为天府新城核心区的配套区之一，是最早成熟，最先形成规模的。这个区域从‘生地’变成成熟的商业圈，实际上需要加深外界对区域的了解，这是我们召开新闻发布会的初衷所在。”高新区发展策划局局长汤继强在接受成都商报记者采访时表示。

　　5月24日，高新区召开新闻发布会，宣布新南天地商圈全面建成。作为成都高新区精心打造的重要商圈，新南天地商圈是天府新城首个全面建成的大型成熟商圈，它和金融总部商务区、大源组团共同构成了天府新城的三大核心配套。按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态的国际化标准，新南天地商圈的呈现，标志着一座国际一流的示范商业体验中心横空出世。

　　时间

　　4年间，新城南第一座商圈成熟

　　“新南天地商圈不同于传统商业区的打造，首先在规划方面就采用了高起点，时尚、现代、业态互补不重叠。”高新区规划建设局局长郑小明认为，新南天地商圈的建成是天府新城打造立体化、复合化、便利化服务业的体现，为增强城市服务业配套、繁荣城市产业、促进新城建设、增强城市辐射力提供新的支撑。

　　据了解，新南天地商圈2007年7月23日由成都市民政局批准命名。“早在2005年，这个片区还是农产品批发市场。从2005年起，政府开始着手该市场的搬迁工作，以适应高新区的城市规划调整，特别是天府新城规划的制定。”汤继强对新南天地的前世今生记忆犹新。随后的几年时间内，高新区积极推动该区域的招商引资，先后成功引进宜家、欧尚、迪卡侬等6家知名品牌，并着力在该片区打造一座既作为城市配套，又具有发展前景的新型购物商圈。

　　“新南天地商圈是成都高新区精心打造的重要商圈，作为天府新城的三个核心配套之一，新南天地商圈是首个全面建成的大型成熟商圈。”汤继强认为，新南商圈的呈现对天府新城的发展有着重要的意义。据了解，新南天地商圈内业态以大型商业卖场为主，包括宜家家居、荷兰环达通、法国欧尚、法国迪卡侬等国际商贸大腕，以及富森·美家居、苏宁等6个主力商家组成了新南天地的超级卖场阵容。

　　据了解，目前新南天地商圈已建成面积55.5万平方米，营业面积40万平方米。截至2010年，新南天地商圈创下了31亿元的营业总收入，区域内的商业突出时尚、现代、年轻的特点，当之无愧地成为城南时尚休闲购物新地标。据汤继强介绍，未来两年内，该片区还将有大鼎·世纪广场、凯德广场·天府、富森·美家居总部等项目陆续投入使用，届时新南天地商圈的建筑面积将达120万平米。“我们现在的目标是，力争到2013年，将该片区打造成营业额超百亿的商圈。”汤继强说。

　　业态

　　不重叠，打造国际化超级商圈

　　“新南天地按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准，全新打造的一座国际一流的示范商业中心，它是一个在国内并不多见的新型城市商业综合体，即由来自法国、瑞典等欧洲国家，以及国内的顶尖家居、百货、运动超市等独立卖场组成的超级商圈。它的定位是国际购物、休闲、居家新天地，是成都最时尚、最国际化的新型区域性购物商圈。”汤继强表示，高新区将突出新南天地商圈的时代特点和地理特点，围绕“新”、“特色”来经营打造，虽然它是作为天府新城的配套存在，但其辐射范围将是整个成都乃至西南。

　　据介绍，由于新南天地商圈目前已聚集宜家家居、欧尚超市、迪卡侬、凯丹广场等欧洲知名的商贸企业，高新区将按照“同步欧洲的时尚之城”的标准进行商圈的打造。汤继强认为，目前，随着成都城市的发展，城市人群结构、消费结构、消费能力、消费习惯正在发生显著变化，成都城市商业也将从单一中心向多中心转变，各个商业中心之间也体现出明显的差异化特点。

　　“梳理新南天地商圈的商业业态，会发现其最大的特点是其商业卖场各具个性，业态互不重叠，同时又相互补充，相互影响。”作为较早一批进入新南天地商圈的富森·美家居，可谓见证了该片区的成长历程，在谈及对该片区的感受时，成都富森·美家居股份有限公司副总经理吴宝龙如是说。

　　以最早落户新南天地商圈的宜家家居为例，作为宜家在西部的首家零售店，宜家家居占地4.3万平米，其商业设施和商业建筑以及商业辐射都与传统商业街区有极大区别。首先，它能够辐射整个四川乃至西南的购买人群。另一个专营运动商品的迪卡侬，除了配套有大型停车场外，还在卖场内设置了5人制小足球场、乒乓球桌、网球场等运动场所，这是与过去城市商业中心完全不同的业态。而以购物中心为主的凯丹则引进了诸多年轻时尚品牌，成为成都时尚白领购物的必经之地。富森·美家居则在该片区建设了两个主力店，一个以经营国际家居为主，另一个则主营国际建材。另据了解，同样位于新南天地商圈的富森·美家居南门三号作品正在紧锣密鼓地筹备中。

　　“这里已经打造成集家居、电器、健身、餐饮、休闲、百货等功能齐全、业态互补、设施先进的商业中心，形成了消费差异化、项目复合化、购物休闲一体化的全方位时尚休闲购物区。”吴宝龙如是说。

　　据了解，受成都消费能力提升、辐射半径扩大、新城建设加快、企业商业模式独特等因素影响，目前，新南天地商圈内的商家，包括宜家、迪卡侬、苏宁电器等在内都创造了其在全球范围内销售增幅位居前列的业绩。

　　特点

　　时尚化，为西南带来全新购物体验

　　“新南天地的重要特点是，其位于新城区和老城区的中间点，起到纽带作用。同时，作为一个现代化的、集群式的商圈具有较大的市场半径，其辐射范围更全更广。”高新区规划建设局局长郑小明认为，从城市规划上分析，新南天地商圈有良好的区位优势，位于成都城南重要的交通通道，有很大的发展空间。

　　据高新区统计的数据显示，现在每天平均有3万名来自四川和周边省市的消费者到新南天地商圈购物。“这个商圈的市场定位不仅面向成都高新区天府新城将来的60万人口，以及成都市区的数百万人口，而且包括整个四川省乃至其他相邻省市。”汤继强认为，临近三环路、天府大道、火车南站、地铁1号线、机场路等重要路段的优势，加之有成乐高速铁路建设的利好，构成了新南天地商圈便捷的交通网络。同时，从商圈内的商业设施本身来说，每个卖场均配置了大量的停车系统和专门的信息网络配置，如宜家、欧尚、凯丹、迪卡侬等还在网络上通过信函的形式发布商品信息，利用网络这一现代科技手段来进行商业运作、扩展市场半径。

　　作为成都高新区精心打造的商圈及天府新城首个全面建成的大型成熟商圈，自2009年新南天地商圈规划亮相以来，就紧跟国际城南的发展步伐，不断向世人展现其独特魅力。据悉，无论是宜家家居所带来的欧洲前卫、现代的家居风格，还是原汁原味“欧美风”的凯丹广场内H&M及ZARA等欧洲时尚品牌的落户，都足以让新南天地商圈与传统商圈区别开来，呈现出更时尚、更国际化的购物环境。

　　另据了解，今年将投入运营，总投资达9.3亿元的苏宁广场，也不同于以往的单一家电卖场，而是一个包括电器旗舰、精品百货、餐饮娱乐、电影院线等在内的大型商业体综合。同时，正在建设中的大鼎世纪广场，除了有写字楼和公寓外，还将引入美国戴斯酒店；另一个令人瞩目的项目凯德广场·天府，包含了生活中心、商业中心以及休闲体验中心，其绚丽的建筑呈现后，无疑将成为新南商圈的标志性建筑。毋庸置疑，这一切均构成了新南天地商圈并形成了区别于传统购物商圈的全新休闲生活新体验。
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　　国际级配套，功夫在茶外

　　仔细梳理新南天地商圈辐射的区域，在一公里半径内，云集了包括中海、合景泰富、九龙仓、蓝光、和记黄埔等多家品牌开发企业。他们的入驻，让新南商圈内的住宅品质感有了很大提升。

　　在南三环、火车南站的边上，很多人可能知道这里有宜家、迪卡侬、凯丹，甚至可能还有人知道苏宁不久以后就会开业。但是却少有人知道，这里已经开业和正在建设的，是属于政府在2009年规划出的新南天地商圈，天府新城三大核心配套之一。

　　区域内商业形态没有重复，互补共生，目前已经云集了来自五个国家的超级卖场，已投入运营面积40万平方米，2010年营业总收入31亿元，未来更是百亿级商圈……种种迹象和数字都在表明，这一超大型商业综合体会是将来成都的又一中心，那么，新南天地的出现，究竟能给成都人的生活带来什么样的变化？业内人士又是如何看待这一商业巨舰？本期楼市会客厅全力关注新南天地。

　　本 期 嘉 宾

　　庄泽宝 中原地产西南区董事总经理

　　朱亚 资深房地产策划研究人士、成都力道广告总经理

　　张进 世家机构助理总经理兼营销中心总监

　　关键词 影响

　　新南天地商圈会对所在区域带来怎样的影响？

　　这里是城市级配套

　　庄泽宝：国际城南区域本身存在最重要的问题就是配套跟不上，而新南天地这样大型的配套出现以后，包括欧尚、宜家、凯丹等等，一堆大型的卖场，能给周边的高尚住宅区带来明显的便利。同时，大量商家扎堆，本身会形成聚集效应。除了能带来商业价值的提高外，对于周边住宅价值的拉动，也会有很明显的作用。

　　朱亚：新南天地商圈是城市级配套。很多人喜欢标榜自己的配套好，有家乐福，但是两者不在一个量级上，家乐福确实也是配套，但是只是社区配套，而所谓城市配套，是一个城市中必须存在的商业，是一种目的地性质的配套。新南天地对天府新城的辐射作用非常强烈，可以说，会对天府新城的成熟起到巨大的信心支持。同时，它又是老城区到天府新城的过渡位置，和老城区的距离也不远，地理位置优势很明显。

　　张进：按照天府新城规划，新南天地的基本规划定位是“新城门户，时尚载体”。按照设想,到2013年，新南天地将打造成百亿级商圈,发展方向是按国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准，全新打造的国际一流示范商业中心。可以预见，伴随高速发展的天府新城建设，未来几年，所在区域的商业将真正进入发展的快速轨道，商业价值也将真正得以兑现，新南商圈对于所在区域价值的提升作用将会十分明显。另外，新南商圈未来的业态将会更加丰富化，作为城市级的商业配套，综合体会更多，同时会出现更多与日常生活紧密联系的业态，而这一点无疑是周边楼盘巨大的附加价值。

　　关键词 优势

　　新南天地商圈的区域优势在哪里？

　　不只是供应城南，还供应着整个城市

　　庄泽宝：首先，新南天地是依托于政府大的规划而出现的，这就是最大的优势。其次，新南天地位于国际城南，定位本身就比较高，周边楼盘的档次和客群都有很强的购买力。第三，除了居住外，这里还有大量的商务、政务活动以及高新技术产业，这就必定会带来更多居住人群的聚集。还有一点，则是新南天地的通达性。它就在三环路的边上，交通便利，除了可以自己开车过来以外，边上还有地铁以及公交枢纽存在。

　　朱亚：新南天地的位置优越，可覆盖全成都。其次，城南在成都的历史上本身就是购买力很强的区域，新南天地接壤老城南，而从南延线未来的人口储备来看，势态也非常好，所以它拥有着多个优质的消费片区。还有一个很大的优势在于，新南天地是一个商业集群，它基本上覆盖了所有的商业配套类型，有主题商业，有区域配套，还有宜家、迪卡侬这样的专业唯一目的地，业态特别完整，就形成了集群效应。所以前面我也提到了，新南天地不只是在供应着城南，还供应着整个城市。

　　关键词 对比

　　和天府新城规划的三大核心配套中的另外两个商圈比较，新南天地的特点何在？

　　天府新城和传统老城区

　　承上启下的结合点

　　庄泽宝：首先从区位上来看，新南天地是天府新城和传统老城区的结合点，有着承上启下的作用。其次，这个区域的商业氛围有几大主题，大多带着一点专业市场的意味，但是又不仅仅是专业市场。而且这些主题商业都和生活息息相关，联系得非常紧密。除了专业市场外，例如凯丹能带来相对时尚的购物消费环境，像电影院等休闲场所也有，迪卡侬还有几块运动场地。这样的完整性决定了它的影响力，除了能够服务于周边片区之外，还能拉动一些面向全城的针对性消费。

　　张进：相对于新城另外两个商圈的规模来说，新南天地商圈规模相对较小，目前已经基本形成并逐步成熟，且商业集中度相对另外两个商圈要高。新南天地不仅满足周边居住人群及办公人群消费，还辐射城市其他区域的消费，比如宜家、富森·美家居卖场、苏宁电器等，甚至会辐射到整个城市西区及南区的消费。

　　关键词 意义

　　新南天地这样超大型商业组团的出现，对于一个城市有什么样的意义？

　　快速推动南延线的成熟

　　朱亚：最大的意义在于可以快速推动南延线的成熟。一个城市多一个综合体没什么特别的意义，但是这个综合体如果能拉动城市信心，那它的贡献就大了。

　　庄泽宝：城市是人生活的地方，大型商业组团，其完整的业态能使一个城市的生活质量得到极大的提高。而且，这是未来的百亿商圈，会对城市的就业、经济以及产业的发展带来很大的帮助。新南天地会起到一个城市地标、城市名片的作用。同时，商圈本身的价值提高以后，还能带热周边地块，也能打响知名度。

　　张进：新南天地是天府新城规划的商圈之一，它的良性发展将影响到未来天府新城其他商圈的发展。天府新城的整体规划和齐全的商业配套、休闲配套，以及正在步步呈现的建设场景，都将在这个国际化的新城一一实现。新南天地必须带头做好商业形象展示、完善商业服务体系，为天府新城另外两个组团做好表率，真正为形成天府新城立体化、复合化、便利化，为增强城市服务业配套、繁荣城市产业、促进新城建设、增强城市辐射力提供新的支撑。任何一个商圈的出现都会影响消费者的活动半径，甚至是生活方式，新南商圈亦是如此。

　　关键词 商务

　　新南天地商圈从目前的商业业态来看，是成都乃至西部的购物主场，有购物必然就有商务，这个区域建成后，对城南的商务会带来哪些促进作用?

　　吸引高端产业快速聚集

　　庄泽宝：商务需要有载体，不仅是居住需要配套，商务同样需要配套，也同样有人气的需求，新南天地的出现和发展成熟，除了辐射居住外，也必定会辐射到周边的商务环境，完善区域的商务配套。

　　张进：一个新城及总部商务区的发展，离不开区域配套服务业的发展，新南天地商圈作为精心打造的重要商圈，是天府新城首个全面建成的大型服务配套商圈。以商业综合体聚集发展、满足消费者多样化需求为主要特点，将吸引大量国际金融、总部经济、商贸、会展等高端产业的快速集聚和发展，从而促进整个南部新城商务的发展。反过来，商务及产业聚集的发展，也会促进消费市场空前活跃，两者相互促进，相得益彰。

　　关键词 前景

　　新南天地未来的发展前景如何？对此商圈有何建议？

　　如果交通问题处理不好，会成为未来最大的瓶颈

　　庄泽宝：新南天地目前还没有完全建成，不过，我觉得这里最急迫需要解决的是交通问题，在人流量高的时候，内部不是很通达，有时候会堵车，周末停车也比较困难。几个卖场之间的交通也需要比较强势的疏导、协调和统筹。如果交通问题处理不好，会成为这里未来最大的瓶颈。

　　朱亚：我认为现在新南天地最应该解决的也是内部交通问题。这里当下的商业性质决定了周末购买的人群很多，人流量过分集中。其实可以考虑这样的方式，把停车场全部放在外围，内部依托于免费自行车或者电瓶车等方式。

　　张进：总体而言，新南商圈发展具备非常好的前景。但同时我认为主要有两个问题值得关注：一是天府新城目前在建设过程之中，商业整体氛围尚显薄弱，商圈自身的发展、消费者的认同均需要较长的时间。二是天府新城目前商业整体规划不是很明晰，业态组合也缺乏合理引导，部分业态重叠程度也很严重，部分业态又明显缺失，这对于未来商圈发展会形成明显制约。成都商报记者 曾玉 图据开发商

　　“选择现在这个时候进入，是因为看好新南天地的发展优势。该片区临近三环路和地铁1号线，交通便捷。商圈里有很多高端的地产和品牌开发商，居住氛围时尚现代，未来将是成都年轻白领的聚集之地。”

　　———最新进驻新南天地的中国中建地产高层在接受采访时作出上述表态
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　　实力开发商进驻“居住”这杯茶已入味

　　“大量商家扎堆，本身会形成聚集效应，除了能带来商业价值的提高外，其购物行为一旦形成，对区域的商务和住宅拉动也会有很明显的作用。”大鼎世纪地产常务副总经理叶荣忠在谈到新南商圈对区域的影响时一语中的。

　　成都房地产发展了十多年，始终无法摆脱“住宅先行，商业慢养”的怪现状，尤其是城外的项目，生活配套缺失导致不少郊区楼盘入住率低，无法实现居住氛围。作为天府新城三个核心配套中首个呈现的，新南天地商圈无疑会给天府新城的高尚住宅带来明显的便利，除此外，对区域内商务以及住宅价值也将起到明显的拉动作用。

　　品牌房企扎堆 高尚住宅云集

　　“目前，该区域可供开发的土地面积日渐减少，作为承接成都老城区和新城区的重要枢纽，新南天地片区无论从地理位置还是生活环境配套方面都属稀缺。”大鼎世纪地产常务副总经理叶荣忠认为，未来几年，新南天地商圈的商业将真正进入发展的快速轨道，其辐射一公里范围内的住宅以及商务价值也将真正得以释放。仔细梳理新南天地商圈辐射的区域，在一公里半径内，云集了中海、合景泰富、九龙仓、蓝光、和记黄埔等多家品牌开发企业。他们的入驻，让新南商圈内的住宅品质感得到很大提升。毋庸置疑，对新南天地商圈的看好，从进驻的房企便可窥探一二。

　　5月20日，中国中建地产正式进驻成都，将打造为中高端居住社区，商业面积约20万平方米，预计明年推出。合景泰富2009年底推出的高层电梯华宅誉峰，以“户户均有天际泳池”、“每平方米6000元豪装标准”轰动楼市，至今依然是成都市场的标杆之作，持续畅销。作为较早一批进驻新南天地的和记黄埔地产，在2004年拿下南城都汇项目地块时，成为轰动一时的新闻。该项目建筑面积约250万平方米，拥有3所幼稚园、1所小学和1所中学的资源，构成了完整的“一条龙”教育体系。目前，该项目主推90-200平米房源。蓝光地产高端战略的首个高端精装项目———蓝光·公馆1881自推出以来便备受关注，目前项目均价18000元/平方米，以180-400平米大户型为主，购房者大多是关注该片区成熟的配套和商业环境的。另一个与蓝光·公馆1881一街之隔的中海·翠屏湾部落阁，所推房源均已售完，购买者以年轻人居多，均看好该片区的商业配套。而已经交房入住的合景泰富叠翠峰成为了该片区最早一批享受到商圈配套的住宅项目，目前该项目的入住率接近80%。

　　购物主场占位 高端商务成气候

　　“新南天地的出现和发展成熟，除了辐射居住外，也必定会辐射到周边的商务环境，完善区域的商务配套。”大鼎世纪地产常务副总经理叶荣忠认为，随着新南天地商圈购物主场的形成，未来该片区的商务价值将得到最大化释放。

　　据了解，目前新南天地商圈内除了大鼎世纪广场、凯德广场·天府等城市综合体项目拥有商务配套外，包括城市春天以及富森·美家居总部也配备了写字楼配套。世家机构助理总经理兼营销中心总监张进在接受采访时表示，新南天地商圈以商业综合体聚集发展、满足消费者多样化需求为主要特点，将吸引大量国际金融、总部经济、商贸、会展等高端产业和产业高端快速集聚和发展，从而促进整个南部新城商务的发展。

　　目前主推5A写字楼的大鼎世纪广场位于天府立交旁，项目由美国戴斯酒店、超5A甲级写字楼、高端商业中心、国际公馆构成，主打绿色低碳牌，配备地源热泵、毛细管网、VAV空调系统等高科技元素。据大鼎世纪地产常务副总经理叶荣忠透露，有不少企业大客户整层购买作为办公所需，一方面是看好项目配置，更重要的是看好这里的区域环境。与大鼎世纪地产一路之隔的凯德广场·天府项目，是新加坡凯德置地继成都来福士广场之后又一大型自持大型商业综合体项目。项目采用山峦、丛林、水晶的设计理念，由著名设计师WOHA倾力打造，外立面绚烂夺目，预计2013年投入使用。与宜家商场一街之隔的城市春天·8号即将于近期开盘，起价35万元，可谓创造下成都写字楼投资门槛的新低。“总价低、配套全、位置好，这是投资者看好城市春天项目的三大因素。”项目营销总监吴智彪透露，千禧酒店旗下的五星级服务式公寓品牌已经进驻城市春天，而未来城市春天·8号的写字楼租户、业主将同时享用到服务式公寓4000平方米的豪华会所，除了视频会议、商务接待等商务功能外，壁球、恒温泳池、健身房等高端生活配套也一应俱全。

　　“新南商圈属于传统意义上的站前组团，是天府新城和神仙树、桐梓林的缓冲地带。这个商圈既能享受到桐梓林、神仙树的高尚居住品质和南富传统，又能依靠天府新城的新兴发展前景。”叶荣忠表示。他认为，新南天地片区的区位优势相当明显，离传统高端居住区近在咫尺，由于桐梓林和紫荆片区的居住已经趋于饱和，新南天地恰好可以成为居住外延的承接之地。同时，作为天府新城的核心配套，新南天地的定位本身很高，周边楼盘的档次和客群都有很强的购买力。除此之外，这里还有大量的商务、政务活动，以及高新技术产业。这必定会带来更多居住人群的聚集。世家机构助理总经理兼营销中心总监张进持相同观点，他认为，成都历来有“西贵、南富”的说法，城南历来是高端人士聚集之地，新南商圈的出现，会使南边消费格局产生一定的变化，随着新南天地的成熟，人南延线及紫荆、神仙树片区的高端消费力会外移，扩展到新南天地区域，更有利于促进城南城市消费力及区域经济水平及人们生活方式的改变和提升。